• Kugelhaus1
  • Kugelhaus2
  • Kugelhaus3
  • Kugelhaus4
  • Kugelhaus5
  • Kugelhaus6

Строим недорого свой дом в Германии.

 

Причины высокой стоимости

Решения:

Вопросы по планированию строительства вашего дома

 

Для начала рассмотрим причины большой стоимости строительства частного дома в Германии:

  • Низкая конкуренция на рынке материалов. Большой разрыв цен между крупным и мелким оптом. Цена на материалы немецких фирм в Польше в 1.5 раза дешевле, чем в Германии.
  • Завышенные цены на инженерные работы. Статический расчет строения, например, в специальных программах выполняется за несколько часов. Инженер берет за такой расчет месячный оклад, объясняя это своей ответственностью за расчет, покупкой программы и лицензии. Но ведь, каменщик тоже покупает оборудование, лицензию, платит налоги и несет ответственность за свою работу.
  • Большая пирамида субподрядов.
  • Непрофессионализм и незаинтересованность в своей работе. Только один пример: маклер. Если это не ваш родственник, он всегда находится не на вашей стороне, а получает процент от сделки. Он никогда не обратит ваше внимание на:
    1. Близость грунтовых вод и сильное удорожание постройки подвала.
    2. Неровность участка и удорожание плитного фундамента.
    3. Возможность или невозможность использования фундамента от старого (под снос) здания.
    4. Сложность подключения коммуникаций.
    5. Драконовские правила общины на постройку нового дома.
    6. Что в этом районе община или церковь помогает семьям с двумя и более детьми в строительстве или покупке земельного участка.

    Это или не в его интересах или он считает, что эти вопросы не входят в его профессиональные обязанности.

  • Нежелание заказчика разбираться и вникать в ход строительства, проверять цены на материалы и работы, заниматься обзвоном и сравнением цен.

 

Решения: 

  • Инвестировать свое время в свой дом. Если вы не владелец преуспевающего предприятия, вы сэкономите намного больше денег, чем заработаете в это же время.
  • Не поленится и найти хорошего инженера на сайтах фриланса, а не взять чьего-либо знакомого.
  • Получить хороший инженерный план, план водоснабжения и электропроводки, с обязательным подсчетом необходимых материалов. Подсчет позволит оптимизировать и удешевить закупку материалов.
  • Найти качественные материалы по доступной цене. Сделать запрос на несколько оптовых фирм, в том числе польские и чешские.
  • Обдумать заранее все этапы строительства.

Вот далеко не полный список вопросов, возникающих при строительстве дома:

 

Вопросы по планированию строительству дома:

 

  • Где мы хотим жить?
  • Насколько большим должен быть дом?
  • Строить на собственном участке или восстановить ветхий дом
  • Поиск участка под строительство
  • Подключение дома к горячей и холодной воде. Канализация и дождевая вода
  • Проектирование, архитектурный стиль, энергетические и экологические концепции
  • Разводка электропитания и осветительная техника. Подключение дома к электросетям
  • Отопление, горячее водоснабжение, управление отоплением и источники энергии
  • Наружные и вспомогательные помещения (сарай, терраса, гараж и / или парковочное место)
  • Сад и зеленые насаждения
  • Процедура получения разрешения на строительство
  • Ваши партнеры: архитектор, адвокат, менеджер проекта (планирование и контроль)
  • Период строительства
  • Кто будет строить? Строительная компания, отдельные стройбригады, или строим недорого своими руками :)
  • Покупка строительных и изоляционных материалов. Брус, пеноблок, газобетон, кирпич, полистирол, минвата?
  • Наем строительных специалистов
  • Контракты с участниками строительства
  • Платежи
  • Правила приема (дефекты, гарантийные права)
  • Строительные правовые нормы
  • Взятие кредита и риски
  • Жилищный кредит, ипотечный кредит
  • Жилищные программ финансирования федеральных земель, муниципалитетов и церкви
  • Экономия налогов
  • Страхование

Если у вас возникли вопросы, звоните и пишите +4917639694584 WhatsApp, Viber
Roman Buchner. Строим экономно